不動產(chǎn)規(guī)章制度

　　在現(xiàn)實(shí)社會中，越來越多人會去使用制度，制度是國家機(jī)關(guān)、社會團(tuán)體、企事業(yè)單位，為了維護(hù)正常的工作、勞動、學(xué)習(xí)、生活的秩序，保證國家各項(xiàng)政策的順利執(zhí)行和各項(xiàng)工作的正常開展，依照法律、法令、政策而制訂的具有法規(guī)性或指導(dǎo)性與約束力的應(yīng)用文。那么什么樣的制度才是有效的呢？以下是小編幫大家整理的不動產(chǎn)規(guī)章制度，僅供參考，希望能夠幫助到大家。

　　第一條 性質(zhì)

　　本規(guī)定為公司不動產(chǎn)管理事務(wù)處理的準(zhǔn)則。

　　第二條 目的

　　本規(guī)定在加強(qiáng)不動產(chǎn)保護(hù)、改善、利用和不動產(chǎn)權(quán)利(指所有權(quán)處置權(quán)和收益權(quán)等)的得失等方面的管理，以提高不動產(chǎn)管理的科學(xué)性和規(guī)范性，促進(jìn)公司事業(yè)的快速發(fā)展。

　　第三條 契約合同

　　當(dāng)發(fā)生不動產(chǎn)權(quán)利的得失或變更時(shí)，必須簽訂契約，以使其權(quán)利關(guān)系明晰。但經(jīng)過政府法定手續(xù)處理的，不在此例。

　　第四條 管理人

　　對于遠(yuǎn)離公司且無法實(shí)行直接管理的不動產(chǎn)，應(yīng)指定專門管理人。管理人由總務(wù)部總務(wù)科長提名，并經(jīng)公司主管批準(zhǔn)。

　　第五條 納稅

　　管理人根據(jù)政府有關(guān)規(guī)定，應(yīng)由總務(wù)部長指定不動產(chǎn)納稅管理人，并報(bào)有關(guān)稅務(wù)機(jī)構(gòu)。

　　第六條 資料保管

　　不動產(chǎn)及其得失資料應(yīng)由專人負(fù)責(zé)整理與保管。

　　權(quán)利轉(zhuǎn)移

　　第七條 不動產(chǎn)文書

　　當(dāng)發(fā)生不動產(chǎn)所有權(quán)得失時(shí)，有關(guān)單位必須提交給總務(wù)科下列文書：

　　1.契約：包括各類合同和證明文件。

　　2.說明書：說明有關(guān)事由、影響、效果、對方與本公司的關(guān)系等。

　　第八條 文書蓋章

　　上列文書如屬總務(wù)科權(quán)限范圍內(nèi)的，由總務(wù)科在查實(shí)審核后蓋章。如超出其權(quán)限范圍，需經(jīng)公司主管裁定后，蓋章。

　　第九條 登記申請

　　總務(wù)科持蓋章后的文書，與對方辦理有關(guān)手續(xù)，然后到有關(guān)機(jī)構(gòu)辦理不動產(chǎn)登記申請。

　　不動產(chǎn)借貸、租賃契約的簽訂與變更

　　第十條 土地、房屋的借貸

　　各部門在簽訂或變更土地、房屋的借貸與租賃契約時(shí)，必須提供契約和有關(guān)報(bào)告。后者包括事由、期限、支付方法、對方基本情況及不動產(chǎn)帳面價(jià)值與現(xiàn)值等內(nèi)容。

　　土地或房屋轉(zhuǎn)移

　　第十一條 帳面價(jià)值變更

　　當(dāng)伴隨著土地或房屋的轉(zhuǎn)移，而發(fā)生其帳面價(jià)值與實(shí)際價(jià)值不等時(shí)，應(yīng)進(jìn)行帳面調(diào)整。

　　第十二條 轉(zhuǎn)移說明書

　　各部門如發(fā)生不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移時(shí)，應(yīng)填寫帳面變更書所列事項(xiàng)，并附說明書，提交給總務(wù)部總務(wù)科。

　　第十三條 實(shí)施

　　不動產(chǎn)的轉(zhuǎn)移、變更及登記事項(xiàng)，由總務(wù)科負(fù)責(zé)。

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