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定期合同

時(shí)間：2024-09-12 18:41:43 合同范本我要投稿

不定期租賃合同推薦度：
無(wú)固定期限合同推薦度：
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無(wú)固定期限勞動(dòng)合同推薦度：
無(wú)固定期限的勞動(dòng)合同推薦度：
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關(guān)于定期合同模板7篇

　　隨著法治精神地不斷發(fā)揚(yáng)，人們愈發(fā)重視合同，關(guān)于合同的利益糾紛越來(lái)越多，它也是減少和防止發(fā)生爭(zhēng)議的重要措施。那么一份詳細(xì)的合同要怎么寫(xiě)呢？以下是小編精心整理的定期合同8篇，僅供參考，大家一起來(lái)看看吧。

關(guān)于定期合同模板7篇

定期合同篇1

　　甲方：

　　住所：

　　聯(lián)系電話(huà)：

　　乙方：

　　住所：

　　聯(lián)系電話(huà)：

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)法》、《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法》和有關(guān)法律規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商一致，自愿簽訂本合同，共同遵守本合同所列條款。

　　一、合同期限

　　1、本勞動(dòng)合同為固定期限：

　　合同期限：自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止，期限為_(kāi)______年。

　　2、合同期限內(nèi)，試用期自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止，期限為_(kāi)______月。

　　二、工作內(nèi)容和工作地點(diǎn)

　　乙方的工作崗位為：_______________________________________；

　　工作內(nèi)容主要包括：_______________________________________；

　　工作地點(diǎn)：_________________________________________________。

　　三、工作制度

　　甲方安排乙方實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)工作制，即：

　　1、甲方安排乙方每日工作時(shí)間不超過(guò)_______小時(shí)，每周不超過(guò)_______小時(shí)。甲方保證乙方每周至少休息_______日。

　　2、如果甲方由于工作需要，經(jīng)與工會(huì)和乙方協(xié)商后可以延長(zhǎng)工作時(shí)間，一般每日不得超過(guò)_______小時(shí)。

　　因特殊需要延長(zhǎng)工作時(shí)間的，在保障乙方身體健康的條件下，延長(zhǎng)工作時(shí)間每日不得超過(guò)_______小時(shí)，每月不得超過(guò)_______小時(shí)。

　　四、勞動(dòng)報(bào)酬

　　甲方與乙方友好協(xié)商，甲方每月支付乙方工資________________________元；每月進(jìn)行一次考核，如果達(dá)到_______分，甲方額外支付乙方________元補(bǔ)貼；

　　試用期工資為：______________（每月考核的補(bǔ)貼制定在試用期仍然適用）。

　　五、保險(xiǎn)福利待遇

　　1、甲、乙雙方應(yīng)按國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定，參加社會(huì)保險(xiǎn)，按時(shí)足額繳納和代扣代繳乙方的社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)。乙方須在入職時(shí)向甲方交齊相關(guān)辦理社會(huì)保險(xiǎn)的資料。

　　2、乙方患病或非因工負(fù)傷，其病假工資、疾病救濟(jì)費(fèi)和醫(yī)療待遇按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定及甲方實(shí)施辦法執(zhí)行。

　　3、甲方可以根據(jù)本單位的具體情況，依法制定內(nèi)部職工福利待遇實(shí)施細(xì)則。乙方有權(quán)以此享受甲方規(guī)定的福利待遇。

　　六、勞動(dòng)保護(hù)、勞動(dòng)條件、職業(yè)培訓(xùn)和勞動(dòng)紀(jì)律

　　1、甲方必須建立健全勞動(dòng)安全衛(wèi)生制定和操作規(guī)程、工作規(guī)范，并對(duì)乙方進(jìn)行安全衛(wèi)生教育，杜絕違章操作和違章指揮。

　　2、甲方為乙方提供必要的勞動(dòng)條件以及安全衛(wèi)生的工作環(huán)境。甲方對(duì)可能產(chǎn)生職業(yè)病危害的崗位，應(yīng)當(dāng)向乙方履行告知義務(wù)，并做好勞動(dòng)過(guò)程中職業(yè)病危害的預(yù)防工作。

　　3、實(shí)行對(duì)女工和未成年工的`特殊保護(hù)和女職工在孕期、產(chǎn)期、哺乳期間，甲方按國(guó)家規(guī)定為其提供勞動(dòng)保護(hù)。

　　4、甲方應(yīng)根據(jù)需要對(duì)乙方進(jìn)行必要的職業(yè)培訓(xùn)或?yàn)橐曳浇邮苈殬I(yè)培訓(xùn)提供必要的條件。

　　5、甲方應(yīng)當(dāng)依法制定和健全內(nèi)部規(guī)章制度和勞動(dòng)紀(jì)律，依法對(duì)乙方進(jìn)行規(guī)范和管理。

　　6、乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守甲方乙方制定的各項(xiàng)規(guī)章制度，服從甲方的管理。

　　七、勞動(dòng)合同的終止、解除

　　1、甲乙雙方共同遵守《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法》相關(guān)規(guī)定。

　　2、本合同依法訂立后，不因承辦人或法定代表人變動(dòng)而解除。

　　八、其他

　　甲乙雙方執(zhí)行合同發(fā)生爭(zhēng)議，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，不愿協(xié)商或者協(xié)商不成的，可以由本企業(yè)勞動(dòng)爭(zhēng)議調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解，調(diào)解不成的，可以向______________勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

　　本合同一式_______份，甲、乙雙方各執(zhí)_______份。約定事項(xiàng)違背國(guó)家規(guī)定或未經(jīng)協(xié)商涂改、或未經(jīng)合法授權(quán)代簽無(wú)效。

　　甲方（簽字）：

　　簽訂地點(diǎn)：

　　_________年________月______日

　　乙方（簽字）：

　　簽訂地點(diǎn)：

　　_________年________月______日

定期合同篇2

　　甲方：

　　乙方：

　　簽訂日期：年月日

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)法》、《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法》和有關(guān)法律、法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)平等自愿、協(xié)商一致簽訂本合同，共同遵守本合同條款。

　　一、勞動(dòng)合同雙方當(dāng)事人基本情況

　　第一條甲方部門(mén)負(fù)責(zé)人或課題組主持人單位地址

　　第二條乙方性別居民身份證號(hào)碼或其他有效證件名稱(chēng) 證件號(hào)碼在甲方工作起始時(shí)間年月日家庭住址郵政編碼戶(hù)口所在地省（市）區(qū)（縣）街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）

　　二、勞動(dòng)合同期限

　　第三條本合同為。本合同于年月日生效，其試用期至年月日止。本合同于年月日終止。

　　三、工作內(nèi)容和工作地點(diǎn)

　　第四條乙方同意根據(jù)甲方工作需要，擔(dān)任崗位（工種）工作。

　　第五條根據(jù)甲方的崗位（工種）作業(yè)特點(diǎn)，乙方的工作區(qū)域或工作地點(diǎn)為。

　　第六條乙方工作應(yīng)達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)。

　　四、工作時(shí)間和休息休假

　　第七條甲方安排一方執(zhí)行工時(shí)制度，乙方每天工作時(shí)間不超過(guò) 小時(shí)，每周工作不超過(guò) 小時(shí)。每周休息日為。

　　第八條甲方對(duì)乙方實(shí)行的休假制度有。

　　五、勞動(dòng)報(bào)酬

　　第九條甲方每月日前以貨幣形式支付乙方工資，月工資為元。乙方在試用期期間工資為元。甲乙雙方對(duì)工資的其他約定。

　　第十條甲方生產(chǎn)工作不足使乙方待工的，甲方支付乙方的`月生活費(fèi)為元或按執(zhí)行。

　　六、社會(huì)保險(xiǎn)及其他社會(huì)福利待遇

　　第十一條甲乙雙方按遼寧省興城市的有關(guān)規(guī)定參加社會(huì)保險(xiǎn)。甲方為乙方辦理有關(guān)社會(huì)保險(xiǎn)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的社會(huì)保險(xiǎn)義務(wù)。

　　第十二條乙方患病或非因工負(fù)傷的醫(yī)療待遇按果樹(shù)所有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。甲方按支付乙方病假工資。

　　第十三條乙方患職業(yè)病或因工負(fù)傷的待遇國(guó)家的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第十四條甲方為乙方提供以下福利待遇。

　　七、勞動(dòng)保護(hù)、勞動(dòng)條件和職業(yè)危害防護(hù)

　　第十五條甲方根據(jù)生產(chǎn)崗位的需要，按照國(guó)家有關(guān)勞動(dòng)安全、衛(wèi)生的規(guī)定為乙方配備必要的安全防護(hù)措施，發(fā)放必要的勞動(dòng)保護(hù)用品。

　　第十六條甲方根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)，建立安全生產(chǎn)制度，嚴(yán)禁違章作業(yè)，防治勞動(dòng)過(guò)程中的事故，減少職業(yè)危害。第十七條甲方應(yīng)當(dāng)建立、健全職業(yè)病防治責(zé)任制度，加強(qiáng)對(duì)職業(yè)病防治的管理，提高職業(yè)病防治水平。

　　八、勞動(dòng)合同的解除、終止和經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償

　　第十八條甲乙雙方接觸、終止、續(xù)訂勞動(dòng)合同應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法》和國(guó)家、地方有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第十九條甲方應(yīng)當(dāng)在解除或者終止本合同時(shí)，為乙方出具解除或終止勞動(dòng)合同的證明，并在十五日內(nèi)為乙方辦理社會(huì)保險(xiǎn)關(guān)系轉(zhuǎn)移手續(xù)。

　　第二十條乙方應(yīng)當(dāng)按照雙方約定，辦理工作交接。應(yīng)當(dāng)支付經(jīng)濟(jì)賠償?shù)�，在辦理工作交接時(shí)支付。

　　第二十一條甲乙雙方約定本合同增加以下內(nèi)容。

　　九、勞動(dòng)爭(zhēng)議處理及其它

　　第二十二條雙方因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，當(dāng)事人可以向興城市勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁部門(mén)申請(qǐng)仲裁。

　　第二十三條本合同附件如下。

　　第二十四條本合同未盡事宜或與今后國(guó)家有關(guān)規(guī)定相悖的，按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第二十五條本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，果樹(shù)研究所人事處備案一份。無(wú)部門(mén)公章和果樹(shù)研究所人事處公章無(wú)效。

　　部門(mén)負(fù)責(zé)人或課題組主持人（簽字）

　　乙方（簽字）

　　簽訂日期：年月日

　　人事處公章（部門(mén)公章）

定期合同篇3

　　贈(zèng)與人（甲方）：

　　住所：

　　有效證件號(hào)碼：

　　聯(lián)系方式：

　　受贈(zèng)人（乙方）：

　　住所：

　　有效證件號(hào)碼：

　　聯(lián)系方式：

　　甲方自愿向乙方定期提供，并與乙方達(dá)成以下贈(zèng)與協(xié)議。

　　第一條乙方獲自甲方的贈(zèng)與只得用于，不得挪作他用。

　　第二條甲方于每年和分兩次向乙方無(wú)償贈(zèng)與人民幣元整。交付方式為。

　　第三條前述贈(zèng)與的有效期為年，自開(kāi)始至?xí)r止。

　　第四條合同履行期間若乙死亡，其繼承人可繼承其受贈(zèng)者地位。

　　第五條甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)所獲贈(zèng)與的使用，若乙方不當(dāng)使用時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方予以改正。如果乙方不予改正的，甲方可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與。

　　第六條如果甲方不按時(shí)履行贈(zèng)與義務(wù)的，乙方可以請(qǐng)求其限期交付。

　　第七條如乙方疏于甲方有權(quán)解除本合同。

　　第八條如果本協(xié)議任何一方未按本協(xié)議的.規(guī)定，適當(dāng)?shù)�、全面地履行其義務(wù)，應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。守約一方由此產(chǎn)生的任何責(zé)任和損害，應(yīng)由違約一方賠償。

　　第九條本合同自之日生效，合同文本壹式份，甲、乙雙方各執(zhí)份為憑，具有同等效力。

　　第十條甲乙雙方就本合同項(xiàng)下的相關(guān)事項(xiàng)產(chǎn)生爭(zhēng)議的，可以協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。

　　甲方（簽字）：乙方（簽字）：

　　住址：住址：

　　電話(huà)：電話(huà)：

　　年月日年月日

　　簽訂地點(diǎn)：簽訂地點(diǎn)：

定期合同篇4

　　一、勞動(dòng)合同的解除和終止

　　1.有下列情形之一的，依照勞動(dòng)合同法規(guī)定的條件、程序，勞動(dòng)者可以與用人單位解除固定期限勞動(dòng)合同、無(wú)固定期限勞動(dòng)合同或者以完成一定工作任務(wù)為期限的勞動(dòng)合同：

　　(一)勞動(dòng)者與用人單位協(xié)商一致的;

　　(二)勞動(dòng)者提前30日以書(shū)面形式通知用人單位的;

　　(三)勞動(dòng)者在試用期內(nèi)提前3日通知用人單位的;

　　(四)用人單位未按照勞動(dòng)合同約定提供勞動(dòng)保護(hù)或者勞動(dòng)條件的;

　　(五)用人單位未及時(shí)足額支付勞動(dòng)報(bào)酬的;

　　(六)用人單位未依法為勞動(dòng)者繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)的;

　　(七)用人單位的規(guī)章制度違反法律、法規(guī)的規(guī)定，損害勞動(dòng)者權(quán)益的;

　　(八)用人單位以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使勞動(dòng)者在違背真實(shí)意思的情況下訂立或者變更勞動(dòng)合同的;

　　(九)用人單位在勞動(dòng)合同中免除自己的法定責(zé)任、排除勞動(dòng)者權(quán)利的;

　　(十)用人單位違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的;

　　(十一)用人單位以暴力、威脅或者非法限制人身自由的手段強(qiáng)迫勞動(dòng)者勞動(dòng)的;

　　(十二)用人單位違章指揮、強(qiáng)令冒險(xiǎn)作業(yè)危及勞動(dòng)者人身安全的;

　　(十三)法律、行政法規(guī)規(guī)定勞動(dòng)者可以解除勞動(dòng)合同的其他情形。

　　2.有下列情形之一的，依照勞動(dòng)合同法規(guī)定的條件、程序，用人單位可以與勞動(dòng)者解除固定期限勞動(dòng)合同、無(wú)固定期限勞動(dòng)合同或者以完成一定工作任務(wù)為期限的勞動(dòng)合同：

　　(一)用人單位與勞動(dòng)者協(xié)商一致的;

　　(二)勞動(dòng)者在試用期間被證明不符合錄用條件的;

　　(三)勞動(dòng)者嚴(yán)重違反用人單位的規(guī)章制度的;

　　(四)勞動(dòng)者嚴(yán)重失職，營(yíng)私舞弊，給用人單位造成重大損害的;

　　(五)勞動(dòng)者同時(shí)與其他用人單位建立勞動(dòng)關(guān)系，對(duì)完成本單位的工作任務(wù)造成嚴(yán)重影響，或者經(jīng)用人單位提出，拒不改正的;

　　(六)勞動(dòng)者以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使用人單位在違背真實(shí)意思的情況下訂立或者變更勞動(dòng)合同的;

　　(七)勞動(dòng)者被依法追究刑事責(zé)任的;

　　(八)勞動(dòng)者患病或者非因工負(fù)傷，在規(guī)定的醫(yī)療期滿(mǎn)后不能從事原工作，也不能從事由用人單位另行安排的.工作的;

　　(九)勞動(dòng)者不能勝任工作，經(jīng)過(guò)培訓(xùn)或者調(diào)整工作崗位，仍不能勝任工作的;

　　(十)勞動(dòng)合同訂立時(shí)所依據(jù)的客觀(guān)情況發(fā)生重大變化，致使勞動(dòng)合同無(wú)法履行，經(jīng)用人單位與勞動(dòng)者協(xié)商，未能就變更勞動(dòng)合同內(nèi)容達(dá)成協(xié)議的;

　　(十一)用人單位依照企業(yè)破產(chǎn)法規(guī)定進(jìn)行重整的;

　　(十二)用人單位生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)發(fā)生嚴(yán)重困難的;

　　(十三)企業(yè)轉(zhuǎn)產(chǎn)、重大技術(shù)革新或者經(jīng)營(yíng)方式調(diào)整，經(jīng)變更勞動(dòng)合同后，仍需裁減人員的;

　　(十四)其他因勞動(dòng)合同訂立時(shí)所依據(jù)的客觀(guān)經(jīng)濟(jì)情況發(fā)生重大變化，致使勞動(dòng)合同無(wú)法履行的。

　　3. 用人單位依照勞動(dòng)合同法第四十條的規(guī)定，選擇額外支付勞動(dòng)者一個(gè)月工資解除勞動(dòng)合同的，其額外支付的工資應(yīng)當(dāng)按照該勞動(dòng)者上一個(gè)月的工資標(biāo)準(zhǔn)確定。

　　4.勞動(dòng)者達(dá)到法定退休年齡的，勞動(dòng)合同終止。

　　5.以完成一定工作任務(wù)為期限的勞動(dòng)合同因任務(wù)完成而終止的，用人單位應(yīng)當(dāng)依照勞動(dòng)合同法第四十七條的規(guī)定向勞動(dòng)者支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

　　6.用人單位依法終止工傷職工的勞動(dòng)合同的，除依照勞動(dòng)合同法第四十七條的規(guī)定支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償外，還應(yīng)當(dāng)依照國(guó)家有關(guān)工傷保險(xiǎn)的規(guī)定支付一次性工傷醫(yī)療補(bǔ)助金和傷殘就業(yè)補(bǔ)助金。

　　7.用人單位出具的解除、終止勞動(dòng)合同的證明，應(yīng)當(dāng)寫(xiě)明勞動(dòng)合同期限、解除或者終止勞動(dòng)合同的日期、工作崗位、在本單位的工作年限。

　　8.用人單位違反勞動(dòng)合同法的規(guī)定解除或者終止勞動(dòng)合同，依照勞動(dòng)合同法第八十七條的規(guī)定支付了賠償金的，不再支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。賠償金的計(jì)算年限自用工之日起計(jì)算。

　　9.用人單位與勞動(dòng)者約定了服務(wù)期，勞動(dòng)者依照勞動(dòng)合同法第三十八條的規(guī)定解除勞動(dòng)合同的，不屬于違反服務(wù)期的約定，用人單位不得要求勞動(dòng)者支付違約金。

　　有下列情形之一，用人單位與勞動(dòng)者解除約定服務(wù)期的勞動(dòng)合同的，勞動(dòng)者應(yīng)當(dāng)按照勞動(dòng)合同的約定向用人單位支付違約金：

　　(一)勞動(dòng)者嚴(yán)重違反用人單位的規(guī)章制度的;

　　(二)勞動(dòng)者嚴(yán)重失職，營(yíng)私舞弊，給用人單位造成重大損害的;

　　(三)勞動(dòng)者同時(shí)與其他用人單位建立勞動(dòng)關(guān)系，對(duì)完成本單位的工作任務(wù)造成嚴(yán)重影響，或者經(jīng)用人單位提出，拒不改正的;

　　(四)勞動(dòng)者以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使用人單位在違背真實(shí)意思的情況下訂立或者變更勞動(dòng)合同的;

　　(五)勞動(dòng)者被依法追究刑事責(zé)任的。

　　10.勞動(dòng)合同法第四十七條規(guī)定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)脑鹿べY按照勞動(dòng)者應(yīng)得工資計(jì)算，包括計(jì)時(shí)工資或者計(jì)件工資以及獎(jiǎng)金、津貼和補(bǔ)貼等貨幣性收入。勞動(dòng)者在勞動(dòng)合同解除或者終止前12個(gè)月的平均工資低于當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)的，按照當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。勞動(dòng)者工作不滿(mǎn)12個(gè)月的，按照實(shí)際工作的月數(shù)計(jì)算平均工資。

　　二、法律責(zé)任

　　1.用人單位違反勞動(dòng)合同法有關(guān)建立職工名冊(cè)規(guī)定的，由勞動(dòng)行政部門(mén)責(zé)令限期改正;逾期不改正的，由勞動(dòng)行政部門(mén)處200元。

定期合同篇5

　　一．《合同法》

　　第二百二十四條

　　承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同

　　第二百二十七條

　　承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

　　第二百三十二條

　　當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。

　　二．《城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件若干問(wèn)題的解釋第十五條》

　　第十五條

　　承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過(guò)部分的約定無(wú)效。但出租人與承租人另有約定的除外。

　　第十六條

　　出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請(qǐng)求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無(wú)效的，人民法院不予支持。

　　因租賃合同產(chǎn)生的糾紛案件，人民法院可以通知次承租人作為第三人參加訴訟。

　　第十七條

　　因承租人拖欠租金，出租人請(qǐng)求解除合同時(shí)，次承租人請(qǐng)求代承租人支付欠付的租金和違約金以抗辯出租人合同解除權(quán)的，人民法院應(yīng)予支持。但轉(zhuǎn)租合同無(wú)效的除外。次承租人代為支付的租金和違約金超出其應(yīng)付的租金數(shù)額，可以折抵租金或者向承租人追償

　　三．《商品房屋租賃管理辦法》

　　第十一條承租人轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書(shū)面同意。

　　承租人未經(jīng)出租人書(shū)面同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除租賃合同，收回房屋并要求承租人賠償損失。

　　20xx-08-17 沃華律師

　　租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。根據(jù)合同是否有固定期限為標(biāo)準(zhǔn)，可以將租賃合同劃分為定期租賃合同和不定期租賃合同。所謂定期租賃合同是指合同約定有明確的期限；不定期合同的產(chǎn)生有三種情形:

　　一、當(dāng)事人在合同中未約定明確期限；

　　二、當(dāng)事人約定租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式的，視為不定期租賃；

　　三、租賃期間屆滿(mǎn)，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。

　　區(qū)分意義

　　這種區(qū)分的意義在于，在不定期租賃中，除非雙方當(dāng)事人另有約定，雙方均可隨時(shí)解除合同。相關(guān)法條《合同法》第二百一十五條租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式的，視為不定期租賃。第二百三十二條當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。第二百三十六條租賃期間屆滿(mǎn)，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。

　　解除不定期租賃合同的限制

　　某甲租用某乙的兩間店面作為酒樓，雙方未約定租賃期限。20xx年6月16日，乙書(shū)面通知甲，要求甲在6月19日前搬離所租房屋另用。同月18日，乙與丙簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，將甲租用的房屋出賣(mài)給丙。甲認(rèn)為，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《合同法》)第230條規(guī)定，出租人出賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。乙與丙簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，甲與乙仍然存在租賃關(guān)系。遂起訴要求在同等條件下享有該兩間房屋的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

　　本案的焦點(diǎn)在于，乙和丙簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，甲乙之間是否就出賣(mài)的房屋仍然存在租賃關(guān)系一種意見(jiàn)認(rèn)為，根據(jù)我國(guó)《合同法》94條和96條的.規(guī)定，當(dāng)事人單方解除合同的，解除合同的通知到達(dá)對(duì)方時(shí)合同即解除。乙于20xx年6月16日將書(shū)面通知送達(dá)甲，要求解除租賃合同，故雙方的租賃關(guān)系在6月16日即已經(jīng)解除。乙與丙在18日簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，已經(jīng)與甲沒(méi)有租賃關(guān)系，甲不能夠享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

　　第二種意見(jiàn)認(rèn)為，根據(jù)《合同法》第232條的規(guī)定，出租人解除合同的，應(yīng)當(dāng)在合理的期限之前通知承租人。本案乙通知甲解除合同的期限不合理，且其在通知中明確要求甲6月19日前搬出，雙方的合同應(yīng)當(dāng)?shù)?月19日解除。因此甲享有優(yōu)先權(quán)。

　　筆者同意第二種意見(jiàn)。對(duì)于單方解除合同的條件和效力，我國(guó)《合同法》第94條和96條分別作出了規(guī)定。94條規(guī)定：“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

　　(五)法律規(guī)定的其他情形�！�96條規(guī)定：“當(dāng)事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除�！睂�(duì)于何為“法律規(guī)定的其他情形”《合同法》第232條所規(guī)定的情形應(yīng)當(dāng)屬于此列。該條規(guī)定:“當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人�！苯Y(jié)合上述的幾條規(guī)定可以確定，在不定期租賃合同關(guān)系中，出租人解除租賃合同的，并非其通知到達(dá)承租人后合同即解除，至少有兩個(gè)方面的限制：

　　1、必須要在合理期限之前通知承租人;

　　2、應(yīng)當(dāng)根據(jù)通知所載具體內(nèi)容確定租賃合同解除的具體時(shí)間。

　　對(duì)于第1個(gè)方面的限制，《合同法》第232條已經(jīng)有了明確的規(guī)定，只是沒(méi)有具體到什么期限為合理的期限而已，這當(dāng)中就存在法官自由裁量的問(wèn)題。就上述的案件來(lái)說(shuō)，乙要求開(kāi)酒樓的甲3日內(nèi)搬出所租賃的房屋，似乎不是一個(gè)合同的期限。同時(shí)，乙通知甲，要求甲在6月19日前搬出所承租的房屋，應(yīng)當(dāng)視為乙同意甲租賃使用該房屋至6月19日。雖然乙的通知具有明確的要求與甲終止租賃關(guān)系的意思表示，但不能就此依據(jù)合同法第96條的規(guī)定，認(rèn)為乙將具有終止與甲租賃關(guān)系意思表示的通知送達(dá)甲后，雙方的租賃關(guān)系即行終止，而應(yīng)當(dāng)根據(jù)乙通知的內(nèi)容確定租賃關(guān)系最終的終止時(shí)間。我們不能干涉和否認(rèn)出租人要求終止租賃關(guān)系具體時(shí)間的意思表示。

　　因而可以得出上面的第2點(diǎn)限制，即應(yīng)當(dāng)根據(jù)通知所載明的內(nèi)容確定雙方租賃關(guān)系終止的具體時(shí)間。同樣，在其他符合條件的單方解除合同中，也應(yīng)當(dāng)以要求解除合同的通知內(nèi)容確定合同的解除時(shí)間。比如，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理的期限內(nèi)仍未履行，另一方當(dāng)事人完全可以向其發(fā)出通知，再次要求未履行的一方當(dāng)事人在一個(gè)月內(nèi)履行義務(wù)，否則合同解除。到期后遲延履行方仍未履行，我們確定合同解除的時(shí)間是權(quán)利人發(fā)出通知之日還是發(fā)出通知之日后的一個(gè)月筆者認(rèn)為應(yīng)當(dāng)是發(fā)出通知之日后的一個(gè)月。由此，我們是否可以對(duì)《合同法》第96條進(jìn)行調(diào)整，即“當(dāng)事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。解除合同的通知自到達(dá)對(duì)方時(shí)發(fā)生法律效力。對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力”筆者認(rèn)為完全可以，否則就否定了當(dāng)事人解除合同等具體事項(xiàng)意思自治的合同權(quán)利。

　　房屋出租人有權(quán)提前收回房屋嗎

　　一般而言，在房屋租賃中，所簽訂的租賃合同是有固定期限的，那么出租人是否有權(quán)提前收回房屋？首先要看合同是怎么規(guī)定的。如果合同中沒(méi)有規(guī)定，出租人就必須事先征得承租人同意；如果承租人不同意，出租人就只好繼續(xù)履行合同了。

　　但如果承租人利用租賃的房屋從事違法活動(dòng)；擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓租賃的房屋；擅自破壞租賃的房屋、改變結(jié)構(gòu)、改變用途，或者拖欠房租達(dá)6個(gè)月之久，出租人就可以提前收回房屋，終止合同。

　　訂租賃合同時(shí)，應(yīng)明確注意的內(nèi)容：

　�。�1）租賃期限、租金支付及計(jì)算方式；

　　（2）租賃期限內(nèi)房屋的維修及費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)；

　�。�3）物業(yè)管理費(fèi)用的承擔(dān)；

　�。�4）物業(yè)使用人對(duì)房屋進(jìn)行裝飾裝修的問(wèn)題；

　�。�5）是否可以轉(zhuǎn)租；

　�。�6）租賃登記的辦理；

　�。�7）業(yè)主有關(guān)物業(yè)管理權(quán)方面的授權(quán)；

　�。�8）根據(jù)物業(yè)使用人承租物業(yè)的用途不同而應(yīng)注意的事項(xiàng)

　　租賃合同之解除權(quán)

　　歸納：租賃合同之解除權(quán)

　　(1)承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物(合同法219條)

　　(2)承租人擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或者擴(kuò)建(司法解釋第7條)

　　(3)責(zé)任轉(zhuǎn)租(合同法224條，司法解釋第14條)

　　(4)未付或延付租金(合同法227條)

　　(5)不定期租賃之隨時(shí)解除權(quán)(合同法232條)

　　(1)出租人拒不交付租賃房屋(合同法216條)

　　(2)租賃房屋因意外全部或者部分毀損(合同法231條)

　　(3)不定期租賃之隨時(shí)解除權(quán)

　　(4)租賃房屋危及承租人安全或健康時(shí)的隨時(shí)解除權(quán)(合同法233條)

　　(5)因法律原因?qū)е伦赓U房屋無(wú)法使用(司法解釋第8條)

　　(6)一房數(shù)租時(shí)，未能取得租賃房屋的承租人享有解除權(quán)(司法解釋第6

　　出租人是否可以通過(guò)轉(zhuǎn)租獲利

　　城市房屋租賃管理辦法》

　　第二十七條承租人在租賃期限內(nèi)，征得出租人同意，可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)給他人。出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益。

定期合同篇6

　　甲方（用人單位）：

　　法定代表人：

　　地址：

　　電話(huà)：

　　乙方（勞動(dòng)者）：

　　身份證號(hào)碼：

　　身份證住址：

　　現(xiàn)居住地址：

　　家庭電話(huà)：手機(jī)：

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)法》、《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法》及國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，自愿簽訂本合同，共同遵守本合同所列條款。

　　一、合同訂立條件

　　第一條乙方保證符合甲方如下錄用條件：

　　（1）崗位技能： ______ ___ ____

　�。�2）工作經(jīng)驗(yàn)：

　�。�3）文化程度：

　　（4）其他條件：

　　第二條乙方保證在簽訂本合同時(shí)與其它任何單位不存在任何形式的勞動(dòng)關(guān)系。

　　二、合同期限

　　第三條甲、乙雙方選擇簽訂固定期限：自年月日起至年月日止。

　　第四條合同期限前個(gè)月為試用期。即年月日至年月_ 日。

　　三、工作內(nèi)容和工作地點(diǎn)

　　第五條乙方同意根據(jù)甲方工作需要，在部門(mén)從事崗位工作。

　　第六條甲方根據(jù)經(jīng)營(yíng)情況和乙方工作業(yè)績(jī)能力表現(xiàn)，可以變更或調(diào)整乙方的職位和工作內(nèi)容。

　　第七條乙方應(yīng)按照甲方的要求，按時(shí)完成規(guī)定的工作量，達(dá)到規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)要求。

　　四、工作時(shí)間和休息休假

　　第八條乙方實(shí)行實(shí)行工時(shí)制，甲方安排乙方每日工作時(shí)間不超過(guò)八小時(shí)，每周不超過(guò)四十小時(shí)。

　　第九條乙方在合同期內(nèi)享受?chē)?guó)家規(guī)定的各項(xiàng)休息、休假的權(quán)利。

　　五、勞動(dòng)報(bào)酬

　　第十條工資分配遵循按勞分配原則。甲方每月_ 日以貨幣形式支付乙方上月工資，遇節(jié)假日可以微調(diào)發(fā)薪日期。

　　第十一條乙方試用期的月工資為人民幣_(tái) __元整（稅前），轉(zhuǎn)正后的月工資為人民幣元整（稅前）。乙方的個(gè)人所得稅由甲方代扣。如甲方的工資制度發(fā)生變化或乙方工作崗位變動(dòng)，按新的工資標(biāo)準(zhǔn)確定。

　　第十二條乙方任職不同的職位和不同的級(jí)別享受相應(yīng)的工資和獎(jiǎng)金。甲方將根據(jù)乙方的工作質(zhì)量、能力和表現(xiàn)調(diào)整乙方的工資和獎(jiǎng)金。

　　第十三條乙方患病或非因工負(fù)傷，其病假工資、疾病救濟(jì)費(fèi)和醫(yī)療待遇按國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第十四條甲方根據(jù)實(shí)際經(jīng)營(yíng)狀況、規(guī)章制度、對(duì)乙方考核情況，以及乙方的工作年限、獎(jiǎng)罰記錄、崗位變化等，調(diào)整乙方的工資標(biāo)準(zhǔn)，但不可低于國(guó)家規(guī)定的最低工資標(biāo)準(zhǔn)。

　　第十五條甲方根據(jù)工作需要安排乙方加班，應(yīng)依法安排乙方同等時(shí)間補(bǔ)休或支付加班加點(diǎn)工資。

　　第十六條乙方依法享受各種休假期間，甲方應(yīng)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定或規(guī)章制度規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，支付乙方工資。

　　六、社會(huì)保險(xiǎn)與福利待遇

　　第十七條甲乙雙方應(yīng)按國(guó)家和市社會(huì)保險(xiǎn)的有關(guān)規(guī)定交納職工養(yǎng)老、失業(yè)、醫(yī)療、工傷等社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用。其中單位應(yīng)繳部分由甲方繳納，個(gè)人應(yīng)繳部分由乙方繳納，甲方可從乙方工資代為扣繳。

　　第十八條乙方工傷待遇按國(guó)家和地方有關(guān)政策法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。

　　七、勞動(dòng)條件與勞動(dòng)保護(hù)

　　第十九條甲方根據(jù)國(guó)家的有關(guān)法律、法規(guī)，建立健全工作規(guī)范、操作規(guī)程制度。

　　第二十條乙方須嚴(yán)格遵守甲方制定的崗位規(guī)范、工作流程、操作規(guī)定、勞動(dòng)安全制度，自覺(jué)預(yù)防事故和職業(yè)病的發(fā)生。

　　第二十一條甲方根據(jù)工作的需求，對(duì)乙方進(jìn)行必要的業(yè)務(wù)、技能、職業(yè)道德、勞動(dòng)安全等有關(guān)規(guī)章制度的培訓(xùn)教育。

　　八、勞動(dòng)紀(jì)律

　　第二十二條乙方應(yīng)遵守甲方依法制定的規(guī)章制度；履行所從事職位的職責(zé)；服從甲方的工作安排；遵守工作規(guī)范；愛(ài)護(hù)財(cái)產(chǎn)；參加甲方組織的培訓(xùn)，提高工作能力。

　　第二十三條乙方違反勞動(dòng)紀(jì)律，甲方可依據(jù)本單位規(guī)章制度的規(guī)定，給予相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)處罰處理，直至解除勞動(dòng)合同。

　　九、合同的變更、解除、終止、續(xù)訂

　　第二十四條訂立本合同所依據(jù)的法律、行政法規(guī)及規(guī)章發(fā)生變化時(shí)，本合同相關(guān)內(nèi)容亦相應(yīng)變更。

　　第二十五條經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，本合同可以解除。

　　第二十六條乙方有下列情形之一，甲方可以解除本合同：

　�。ㄒ唬┰诤贤男衅陂g被證明不符合工作要求條件的；

　�。ǘ﹪�(yán)重違反甲方勞動(dòng)記律或甲方規(guī)章制度的；

　�。ㄈ﹪�(yán)重失職，營(yíng)私舞弊，給甲方造成重大損害的；

　�。ㄋ模┩瑫r(shí)與其他用人單位建立勞動(dòng)關(guān)系，對(duì)完成甲方的工作任務(wù)造成嚴(yán)重影響，或者經(jīng)甲方提出，拒不改正的；

　　（五）以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使甲方在違背真實(shí)意思的情況下訂立或者變更勞動(dòng)合同的；

　�。┍灰婪ㄗ肪啃淌仑�(zé)任的。

　　第二十七條下列情形之一，甲方可以解除本合同，但應(yīng)提前三十日以書(shū)面形式通知乙方：

　�。ㄒ唬┮曳交疾』蛘叻且蚬へ�(fù)傷，在規(guī)定的醫(yī)療期滿(mǎn)后不能從事原工作，也不能從事由甲方另行安排的工作的；

　�。ǘ┮曳讲荒軇偃喂ぷ�，經(jīng)過(guò)培訓(xùn)或者調(diào)整工作崗位，仍不能勝任工作的；

　　（三）勞動(dòng)合同訂立時(shí)所依據(jù)的客觀(guān)情況發(fā)生重大變化，致使勞動(dòng)合同無(wú)法履行，經(jīng)甲方與乙方協(xié)商，未能就變更勞動(dòng)合同內(nèi)容達(dá)成協(xié)議的。

　　第二十八條乙方可以單方面解除勞動(dòng)合同，但應(yīng)當(dāng)提前三十日以書(shū)面形式通知甲方。在試用期內(nèi)應(yīng)提前三日通知甲方。

　　第二十九條甲方有下列情形之一，乙方可以隨時(shí)通知甲方解除本合同：

　�。ㄒ唬┪醇皶r(shí)足額支付勞動(dòng)報(bào)酬的；

　�。ǘ┪匆婪閯趧�(dòng)者繳納社會(huì)保險(xiǎn)的；

　�。ㄈ┘追揭�(guī)章制度違反法律、法規(guī)的規(guī)定，并且損害勞動(dòng)者權(quán)益的；

　�。ㄋ模┮云墼p、脅迫的手段或者乘人之危，使乙方在違背真實(shí)意思的情況下訂立或者變更勞動(dòng)合同的；

　　（五）法律、行政法規(guī)規(guī)定勞動(dòng)者可以解除勞動(dòng)合同的其他情形。

　　第三十條有下列情形之一的，甲乙雙方勞動(dòng)合同終止：

　�。ㄒ唬﹦趧�(dòng)合同期滿(mǎn)的；

　�。ǘ┮曳介_(kāi)始依法享受基本養(yǎng)老保險(xiǎn)待遇的；

　�。ㄈ┮曳剿劳�，或者被人民法院宣告死亡或者宣告失蹤的；

　�。ㄋ模┘追奖灰婪ㄐ嫫飘a(chǎn)的；

　�。ㄎ澹┘追奖坏蹁N(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、責(zé)令關(guān)閉、撤銷(xiāo)或者甲方?jīng)Q定提前解散的；

　�。┓伞⑿姓ㄒ�(guī)規(guī)定的其他情形。

　　第三十一條本合同期滿(mǎn)后，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商同意，可以續(xù)訂勞動(dòng)合同。如果勞動(dòng)合同到期，甲乙雙方簽訂的培訓(xùn)協(xié)議約定的`服務(wù)期限未到期，原勞動(dòng)合同有效期順延至培訓(xùn)協(xié)議約定的服務(wù)期限到期為止。

　　第三十二條甲方違反本合同約定的條件解除勞動(dòng)合同或由于甲方原因訂立的無(wú)效勞動(dòng)合同，給乙方造成損失的，應(yīng)按損失的程度依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第三十三條乙方提出提前解除合同申請(qǐng)，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后，應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)辦理離職手續(xù)。甲方依照法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者支付的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金，在乙方辦理好工作交接時(shí)支付。

　　第三十四條乙方違反本合同約定的條件解除勞動(dòng)合同，不辭而別，或者辭職未提前一個(gè)月以書(shū)面通知或未在規(guī)定期限內(nèi)辦理離職手續(xù)，除以其最后一個(gè)月的全部收入作為賠償金外，應(yīng)按其給甲方造成的損失程度依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第三十五條乙方不服從甲方的工作安排或拖延工作時(shí)間的，除非甲方認(rèn)為有充分合理的理由，否則視為乙方辭職，甲方可通知乙方辦理離職交接手續(xù)。

　　第三十六條因履行本合同發(fā)生的勞動(dòng)爭(zhēng)議，當(dāng)事人可以向本單位勞動(dòng)爭(zhēng)議調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解；不愿調(diào)解或調(diào)解不成，當(dāng)事人一方要求仲裁的，應(yīng)當(dāng)自勞動(dòng)爭(zhēng)議發(fā)生之日起六十日內(nèi)向勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。當(dāng)事人一方也可以直接向勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。對(duì)裁決不服的，可以向人民法院提起訴訟。

　　第三十七條甲方的各項(xiàng)規(guī)章制度及員工手冊(cè)，均為本合同的附件，與本合同具有同等效力。

　　第三十八條《職位說(shuō)明書(shū)》作為本合同的附件，與本合同具有同等效力。

　　第三十九條本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

　　甲方（蓋章）：__________________ 乙方：_________________________

　　代表人（簽字）：________________ 身份證號(hào)碼：____________________

　　_________年________月_______日 _________年________月_______日