上海木材交易市埸情況考察報告

為做好“十二五”時期夷陵區(qū)專業(yè)市場發(fā)展規(guī)劃，促進夷陵區(qū)林產品專業(yè)市場的建設和發(fā)展。2010年9月7日至9月10日,由集團牽頭、區(qū)林業(yè)局、區(qū)經濟商務和信息化局、區(qū)招商局組成的考察組一行6人，赴上海就木材交易市場的建設、運行、管理情況進行了考察。經與上海市林業(yè)主管部門聯(lián)系，并經對方推薦，考察了上海福人林產品批發(fā)市場和和上海金翔木材批發(fā)市場。通過與相關市場的管理者、經營者的溝通座談，對市場經營情況的實地察看，對建設木材、林產品交易市場有了初步的認識，對弘洋集團擬投資興建林產品交易市場應注意的事項作了較為系統(tǒng)的了解，并搜集了部分客商的相關資料。為市場下一步的招商工作作了一些準備。本次考察達到了開闊眼界、學習經驗、理清思路、堅定信心的目的�，F(xiàn)將考察情況報告如下：

　　一、考察市埸的相關情況

　　我們共考察了上海市寶山區(qū)和嘉定區(qū)的兩個林產品專業(yè)市場，現(xiàn)分述如下：

　　（一）上海福人林產品批發(fā)市場

　　上海福人林產品批發(fā)市埸是一家私營企業(yè)。成立于1999年9月，位于上海市寶山區(qū)蘊川路1800—6號。老板謝藝仁為福建省人。在談到為什么要興建該市場時，市場負責人謝總告訴我們，當時正值國家實施“天然林保護工程”，全面停止了天然林的商業(yè)性采伐，國內木材產量急劇下降，但對木材及林產品的需求卻日趨旺盛。公司創(chuàng)始人抓住到美國考察時得知國外客商想將林木產品打入中國市場，但尚未找到合適渠道的這一商機，果斷在靠近國際港口的上海嘉定區(qū)租用土地，獨資注冊成立了公司，經營進口林木產品。土地租期20年。以“匯世界名貴木材、展福人專業(yè)風采”的理念，從世界各地進口國內所需的名貴原木、板材、木皮、地板坯料。市埸銷售覆蓋華東地區(qū)并向東北及中西部輻射，“世界買、全國賣”的格局基本形成。到2009年，僅位于上海寶山區(qū)蘊川路1800—6號的福人地板材料配送中心就有經營企業(yè)（經營戶）250多家，每天交易150多批次，年交易量達120多萬立方米，年納稅額2000多萬元。

　　上海福人林產品批發(fā)市埸目前已成為國內經營規(guī)模最大的林木產品專業(yè)交易市場之一。在上海和江蘇共有三個木材市場。一是位于滬太路2695號黃金寶地的福人家具裝飾木材配送中心，營業(yè)面積7萬平方米，進駐企業(yè)170多家，以進口板材、木皮、名貴原木名聞遐邇，年木材交易量60萬立方。下設名貴原木區(qū)、進口板材區(qū)、進口木皮精品區(qū)、戶外防腐材料區(qū)。

　　二是位于江蘇省太倉浮橋鎮(zhèn)吳凇路太倉港口經濟開發(fā)區(qū)的太倉港福人林產品加工配送中心，由太倉港港口開發(fā)區(qū)管委會、上海福人林產品批發(fā)市場等聯(lián)合興辦。

　　港口不僅成為上海及周邊地區(qū)木材加工企業(yè)的原料供應中心(集散地)，而且太倉港福人林產品工業(yè)園區(qū)將與國際接軌，成為國際、國內市場的木制品加工制造配送基地。

　　三是地處上海寶山區(qū)蘊川路的福人地板材料配送中心，營業(yè)面積7萬平方米，已有來自國內外的140多家大型地板坯料供應企業(yè)進駐。匯集世界100多種名貴地板材料。實木、實木復合、強化、竹地板料應有盡有。月地板坯料吞吐量5000多柜，約占中國地板料進口總量的1/2。占地6000平方米的商務辦公樓是全國首家永不落幕的地板材料展示廳。

　　上海福人林產品批發(fā)市埸十分注重規(guī)范管理，是《木材交易市埸管理規(guī)范》的主起草人。我們所到之處，雖十分繁忙，但秩序井然，貨物進出，憑證通行，忙而不亂。市埸還注重為經營戶提供代辦注冊登記、市埸信息、倉儲、安保等方面的服務。上海市林業(yè)工作總站系統(tǒng)派出4名工作人員常年駐市埸（其中植物檢2人，木材運輸監(jiān)管2人），為商戶提供全天候服務，每年為商戶辦理《植物檢疫證》、《木材運輸證》各50000余份。

　�。ǘ�）、上海金翔木材批發(fā)市埸

　　上海金翔木材批發(fā)市場1997年7月成立，位于上海市嘉定區(qū)南翔鎮(zhèn)豐翔路8號。靠近普陀、寶山、嘉定三區(qū)結合部，距外環(huán)線出口處2公里、虹橋國際市場8公里；鐵路南翔站、桃浦站有為市場服務的專用線，交通十分便利。是由民營企業(yè)家投資76%，南翔鎮(zhèn)以土地入股（占24%）組建的有限責任公司（總股本2500萬元）。是經國家林業(yè)局批準的上海唯一的國家木材市場分市場。1998、1999年連續(xù)兩年被國家林業(yè)局評為國家木材市場全國十個分市埸中唯一的“優(yōu)秀分市場”。2000年9月被國家建材局技術政策研究中心，中國建材工業(yè)經濟研究會評為規(guī)范化市埸，2001年4月被上海市工商局評為上海市文明市埸。市埸集國內外各種原木、成材、膠合板、人造板、中密度板、木地板、木制品、林產品于一體，新產品市場分布為長三角洲地區(qū)。市埸總面積5萬平立米，現(xiàn)有商戶130多家，年銷售額15億元。

　　該市場采取租賃經營的方式，與租賃承包者簽訂合同，一般一年一簽，到期后同等條件下優(yōu)先原承租人。

　　市場健全了一站式服務功能，委托財務咨詢公司為進埸商戶代理會計、稅務等相關事宜并代辦注冊、登記、協(xié)調、裝卸搬運、打包托運、倉儲堆場、住宿就餐等項服務。上海市木材產品質量監(jiān)督檢查站在市場設立辦事處，上海市林業(yè)工作總站系統(tǒng)在市場設立木材運輸證、植物檢疫證辦理處。上海市工商局嘉定分局、嘉定區(qū)消費者協(xié)會在市埸設消費者投訴分站。

　　二、考察感想

　�。ㄒ唬┳鰧Ｗ鼍�的理念成就了專業(yè)市場的特色和聲譽。上海市本身并不生產木材，木材交易卻十分活躍。得益于他們思想觀念的解放。尤其是上海福人林產品批發(fā)市場，他們創(chuàng)立的“匯世界名貴木材、展福人專業(yè)風采”理念，更是成就其“世界買、全國賣”格局，做大做強的根本動力。

　�。ǘ�）善抓機遇的意識和能力令人欽佩。兩家市場均成立于國家實施“天然林保護工程”，全面停止天然林的商品性采伐，國內木材產量急劇下降，但對木材的需求卻日趨旺盛，國際市場木材充余的時期，均抓住了有利商機并自覺地融入國際大市場，這種戰(zhàn)略眼光及膽識值得我們認真揣摸和學習。

　�。ㄈ�）為商戶創(chuàng)造價值的理念根植于市場管理者的心中。兩大市場的經營管理層不僅僅只注重招商工作，而始終把為客商提供優(yōu)質服務，與入場商戶形成榮辱與共、追求共贏作為他們吸引商戶的重要手段。上海金翔木材批發(fā)市場委托財務咨詢公司為進埸商戶代理會計、稅務等相關事宜既為商戶提供了優(yōu)質服務。上海市林業(yè)工作總站系統(tǒng)派出工作人員常年駐市場，每年為商戶辦理《植物檢疫證》、《木材運輸證》各50000余份，又為商戶降低了成本，節(jié)省了費用，深受商戶的好評。

　　（四）地方政府的支持成就了市場的規(guī)模經營。林木產品交易市場占地面積相對較大，以批發(fā)為主的經營模式對物流、倉儲有較高的要求，但上海嘉定、寶山兩區(qū)政府高度重視專業(yè)市場的培育和發(fā)展，在創(chuàng)新供用地模式、市場培育及財稅支持等方面走在了前列，主要得益于他們較早意識到集中經營有利于形成規(guī)模優(yōu)勢，便于監(jiān)管，同時專業(yè)市場經營者提供的稅收均為地方政府可用財力，政府及部門的支持有動力、有力度。

　　（五）經營商有戰(zhàn)略眼光。一是在國家實施“天然林保護工程”后，毅然決定在上海這樣的大都市建設林新產品市場。而且是十年前在荒無人煙的遠郊租地建設。十年的發(fā)展，十年前的遠郊已成為城市繁華的中心。二是思維敏銳。上海福人林產品批發(fā)市埸的老板就是在十多年前到美國旅游時得到的啟發(fā)。從而來到上海建設市場。當時的風險可想而知。

　　三、考察建議

　　宜昌處于南北經濟文化交往、東西資源要素對流的交匯處，上控巴蜀，下引荊襄，歷來是華中地區(qū)重要的物資集散中心，是三峽開放和西部大開發(fā)的前沿陣地。到目前還沒有規(guī)范的木材交易市場，建立木材交易市場有利于整合林產品資源，可覆蓋川東鄂西地區(qū)木材交易，發(fā)展空間廣闊。在夷陵區(qū)建立弘洋林產品交易市場時機成熟。因此，在我區(qū)建立林產品交易市場意義重大，特建議：

　�。ㄒ唬┻M一步加大專業(yè)市場的培育和招商引資力度。首先是進一步解放思想。更新觀念。從只注重工業(yè)招商引資過渡到二、三產業(yè)招商協(xié)同推進。成功培育和引進一家能持續(xù)經營的專業(yè)市場，所繳納的稅收中提供的地方可用財力相當于引進一家規(guī)模工業(yè)企業(yè)實現(xiàn)稅收中提供地方可用財力的5倍以上。宜昌市目前還沒有規(guī)范的木材交易市場。據林業(yè)部門掌握的初步情況，目前，宜昌市周邊的荊州、荊門、襄樊、十堰、恩施、神龍架、萬州等地市均沒有規(guī)范的林產品交易市場，在宜昌特別是夷陵區(qū)建設林新產品綜合交易市場可謂天時、地利、人和。所以，一定要樹立大市埸的觀念。要樹立“世界買、世界賣”的理念，自覺融入國際、國內市埸。二是宜昌周邊現(xiàn)有木材市場其規(guī)格、品種等也不符合市埸的需求。要樹立“世界買、全國賣”的理念，自覺融入國際、國內市埸。宜昌上控巴蜀，下引荊襄，成為東西部地區(qū)連接的樞紐，區(qū)位優(yōu)勢完全能滿足建立專業(yè)市場的要求。通過成立行業(yè)協(xié)會，規(guī)范入會企業(yè)（商戶）行為，為會員企業(yè)提供信息、倉儲、裝卸搬運等方面的服務。

　　（二）迅速爭取區(qū)政府主要領導，匯報考察情況，爭取能夠前往上海市場進行考察，以統(tǒng)一建設林產品綜合市場的認識。盡快確定市場定位。

　�。ㄈ�）要找準市埸定位。市場定位建議：

　　根據上海林產品市場建設經驗，結合宜昌實際，弘洋林產品市場應圍繞林產品綜合批發(fā)這個主題，根據本地市場需求劃定各專業(yè)交易區(qū)域。根據不同交易區(qū)域的商品交易特征配建相關交易設施。形成:

　�。�1）各種原木、成材經營區(qū)。

　　(2)木皮、膠合板、人造板、中密度板、木地板、竹木制品、林化產品經營區(qū)。

　�。�3）竹木加工區(qū)（為用戶提供所需各種規(guī)格木材的半成品、成品加工）。

　�。�4）花卉苗木、根藝、盆景經營區(qū)。

　�。�5）配套服務區(qū)（裝卸、運輸、倉儲、金融、郵政、證件辦理、稅務、員工生活、后勤保障）。

　�。�6）綜合管理區(qū)（治安、檢疫、法律服務等）。

　　在明珠路兩側建設林產品綜合批發(fā)市場，一是交通便利，距三峽高速公路及黃金水道均不超過2000米。進出市場十分方便。二是區(qū)位明顯，市場建成后，可直接服務于大三峽區(qū)域的萬州、荊州、荊門、襄樊、十堰、恩施、神龍架等地。三是符合宜昌市林業(yè)主管部門要求。有利于規(guī)范宜昌市的林產品市場。四是綜合效益明顯。初步估算，項目建成后，每年可為夷陵區(qū)提供地方稅收1000萬元以上。并可安置數(shù)千富裕勞動力。

　�。ㄋ模┙ㄗh區(qū)直相關部門積極支持弘洋集團興建林木產品專業(yè)市場。積極探討服務市埸建設和管理的途徑和方式。爭取林業(yè)部門結合夷陵區(qū)的特點，建立對市埸服務和監(jiān)管的長效機制，保障市埸的有效運行；爭取經濟商務部門針對市場類型和定位，獲得相關政策支持；爭取招商局，將此項目納入夷陵區(qū)招商引資項目庫，積極尋求對外招商合作，落實優(yōu)惠政策；爭取區(qū)三峽辦，抓住上海對口支援夷陵區(qū)的機遇，積極協(xié)調促成上海區(qū)域有影響力（如福人、金翔）的市場業(yè)主到我區(qū)謀求發(fā)展，加快擬建的弘洋林木產品交易市場的國際化進程。爭取工商、質量監(jiān)督等相關部門結合行業(yè)特點，研究制定圍繞市埸服務及管理的有效途徑和方式；主動向消防部門匯報，爭取消防部門的支持。批準項目在明珠路建設。

　�。ㄎ澹└鶕�林業(yè)、商務、招商等部門建議，若該項目能夠啟動，或者能按照規(guī)劃設想建設，有必要對宜昌周邊地市（恩施、荊門、荊州、襄樊、十堰、神龍架、萬州）進行比較細致的市場考察，特別是在林產品、林化產品資源和市場方面進行細致的考察，爭取形成渝東鄂西最大的林產品專業(yè)批發(fā)市場。發(fā)揮市場的規(guī)模效應。

　�。�六）根據項目規(guī)劃地的實際狀況，目前僅有的26752M2可用地完全不能滿足市場功能需要，為此，建議一是及早做好已征用廠地平整和項目概念性規(guī)劃，將綜合辦公用地和單身公寓用地進行調整。最大限度滿足林新產品用地需求。二是可以租用覃道強已征用的14畝土地或者與沙河村商談，合作或者租用土地。同時啟動項目的可行性論證、環(huán)境影響評價、向省、市林業(yè)局申報等基礎性工作，為項目及早動工奠定基礎。

　　四、近期主要工作設想

　�。ㄒ唬�爭取可以利用的關系，與消防大隊聯(lián)系溝通，爭取消防部門的同意。因為市場周邊有加油站這一特殊性，必須先做好消防部門的工作。若消防部門同意此方案，即請區(qū)林業(yè)局聯(lián)系周邊林業(yè)部門對該地區(qū)林業(yè)資源狀況和現(xiàn)有林業(yè)市場情況進行考察。為準確定位決策參考（時間9月中旬左右）。

　�。ǘ�）建議召開一個有林業(yè)局、規(guī)劃局、建設局、環(huán)保局、經濟商務局、發(fā)展改革局、三峽辦、招商局、消防大隊等職能部門領導參加的研討會，對項目進行論證。以增強職能部門領導對項目的認識（時間9月下旬左右）。

　�。ㄈ�）集團公司主要領導出面，迅速與區(qū)政府主要領導銜接，匯報考察情況，爭取領導同意。最好請區(qū)主要領導前往上�？疾欤〞r間9月下旬左右）。

　�。ㄋ模�對現(xiàn)有規(guī)劃用地進行場地平整，以便于一旦審批后即可組織施工。

　　（五）著手可行性分析報告的撰寫和環(huán)境影響評價工作，對可能遇到的問題提前介入。

　�。�六）若項目能啟動，則可與考察的上海兩個專業(yè)市場聯(lián)系溝通，共同爭取上海市人民政府合作交流辦公室下發(fā)的關于印發(fā)《上海市國內合作交流專項資金資助企業(yè)投資項目實施細則》的優(yōu)惠政策（見滬府合辦發(fā)[2009]8號文件）。因為上海自行文之日起，還沒有促成一家上海企業(yè)來夷陵投資。我們在考察期間已聯(lián)系上夷陵區(qū)住滬辦公室的李科望主任，他們對此事非常感興趣。愿意促成此事。

　　2010年9月12日

【上海木材交易市埸情況考察報告】相關文章：

江蘇省金壇市國土所建設情況考察報告08-13

市勞動和社會保障局局長履職情況的考察報告08-16

關于赴德州市、濰坊市的考察報告08-12

星級酒店銷售情況考察報告08-10

校區(qū)環(huán)境建設情況考察報告08-18

木材交易中心內部管理辦法08-12

關于XX市外來人口管理工作情況的考察報告08-17

關于XX市外來人口管理工作情況的考察報告08-12

市排污企業(yè)調查情況08-12